안녕하세요. 15만명의 이용자를 보유한 유튜브 채널을 운영하고 있는 안정일입니다.
입찰 보증금을 찾고 계셨다면 법원 부동산 경매 참여를 준비하고 계실 수도 있습니다. 아니면 이미 진행 중일 수도 있고, 단순히 연구 목적으로 조사하고 있었을 수도 있습니다. ㅎㅎ 오늘은 경매입찰보증금의 의미에 대해 말씀드리고 7가지 핵심사항으로 정리해드리려고 합니다. 몰수, 유기, 미납의 경우에는 어떻게 되는지 등, 약 16년 동안 경매강사 및 현직근로자로 활동하면서 자주 묻는 질문을 모두 정리했습니다.
저는 2007년부터 서울옥션아카데미를 운영하고 있습니다. ㅎㅎ 단순히 물건을 고르는 것이 아니라 스스로 분석하는 능력을 키우는 철학을 가지고 진행해 왔습니다.
겉모습보다 본질을 꿰뚫는 눈이 필요한 나의 가치관을 알아봐주시는 학원이 아직도 사람들로 붐비는 게 자랑스럽습니다. 그리고 이를 알아봐 주시고 감사의 인사를 보내주시는 학생들에게도 늘 감사드립니다. .
입찰 보증금의 의미 및 금액
부동산경매 입찰단계에서 낙찰받기 위해 반드시 납부해야 하는 금액입니다. 낙찰자는 입찰가격의 10%를 보증금으로 입금해야 입찰에 참여할 수 있습니다.
낙찰 후 잔액을 납부하지 않으실 경우 해당 보증금은 소멸됩니다. 무분별한 입찰을 방지하고 경매 참여자의 신뢰성을 보장하기 위해 고안된 장치입니다.
지금까지 간략하게 의미와 비율에 대해 설명드렸으니 이제 입찰보증금과 관련하여 꼭 알아두셔야 할 7가지 핵심사항에 대해 설명드리겠습니다.
1. 입찰에 낙찰된 경우(낙찰에 실패한 경우)
입찰경쟁에서 패하여 낙찰을 받지 못한 경우에는 당연히 전액 환불되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경매 직원의 편의를 위해 보증금은 현금이나 수표로 준비하는 것이 가장 좋습니다.
2. 낙찰자가 해당 품목을 포기하는 경우 – 어떻게 되나요?
낙찰자가 해당 품목을 포기할 경우 보증금 전액이 몰수됩니다.
법원은 보증금을 보관했다가 재경매에 사용합니다. 이 과정에서 압수된 금액은 채권자에게 배분되어 낙찰자에게는 손실로 기록됩니다. 그러므로 충분하고 철저한 권리분석이 필요하다. (결제 후 취소하시면 자금이 손실되오니 꼭 준비하셔야 합니다 ㅎㅎ)
3. 입찰보증금을 몰수한 사례 및 주요 원인
권리분석 실패로 인해 몰수되는 사례도 있다. 대표적인 사례가 2012년 열린 경매다. 낙찰자는 감정가 1억5000만원에 달하는 물품을 낙찰받았다.
저는 선순위 임차인 보증금 6,500만원을 인수할 의무가 있다는 사실을 모르고 입찰에 참여했습니다. (관련 내용은 아래 권리분석 관련 글을 읽어보시기 바랍니다.)
법원 경매권 분석, 모르면 1억원 손실?! (배당청구권 만료일, 선배 임차인) 안녕하세요. 월간부자TV, 부자들, 경제매거진 등 다양한 채널에 출연하며 15만명의 유튜브 채널을 운영하고 있는 설… blog.naver.com
따라서 실제로는 감정가보다 높은 가격에 상품을 구매하게 되었고, 잔액을 납부하지 못하여 보증금을 몰수하게 되었습니다.
4. 몰수된 예금의 재경매 및 사용
보증금이 몰수된 품목은 재경매됩니다. 이 경우 무분별한 입찰을 방지하기 위해 보증금을 2배로 증액합니다.
압수된 예치금은 채권자들의 배당금으로 활용되며 낙찰자는 이를 돌려받을 수 없다. 따라서 경매참가자들은 더욱 주의할 필요가 있다.
5. 주의해야 할 물건의 종류
(1) 법정토지권
이러한 자산에 대해서는 권리를 취득해야 할 가능성이 높습니다. 즉, 대출을 받지 못하거나 보증금을 확보해야 하므로 예상 비용이 크게 늘어날 수 있습니다. 주의하시기 바랍니다.
(2) 위반건축물
게다가 대출이 제한될 가능성도 높다. 특히 1차 금융기관에서는 거의 불가능하고, 2차 금융기관에서도 조건부 대출만 가능할 수도 있다.
(3) 소품
지역별 최고 상환 금액보다 낮은 품목에 대해서는 낙찰 후 대출이 어렵습니다. 따라서 이 경우에는 충분한 ‘자산’이 확보된 경우에만 진행하는 것이 가장 좋습니다.
6. 명확한 권리 분석이 필수입니다!
법원 경매권 분석, 모르면 1억원 손실?! (배당청구권 만료일, 선배 임차인) 안녕하세요. 월간부자TV, 부자들, 경제매거진 등 다양한 채널에 출연하며 15만명의 유튜브 채널을 운영하고 있는 설… blog.naver.com
위에 제시된 본 글의 경우처럼, 권리를 철저하게 분석하지 않으면 막대한 손실을 입을 위험이 있습니다. 특히 ‘예금취득’으로 인해 실제 낙찰 예상가보다 훨씬 높은 가격으로 구매가 이루어지는 경우가 많다. . 다시한번 주의하시기 바랍니다.
7. 낙찰 후 보증금 보호 전략
(1) 사전 권리분석 : 낙찰 전 선순위 권리, 임차인의 보증금 등을 철저히 검토합니다. ㅎㅎ (2) 입찰가를 계산해 보세요. 감정가와 취득금액을 정확하게 파악, 산정하고, 적정 입찰가를 설정합니다. (인수금액이 크다면 그 금액을 차감하고 실제 고려한 가격이 나오도록 입찰해야겠죠?) (3) 잔액 준비로 입찰 성공 잔금을 지불할 수 있도록 미리 자금을 확보하는 것이 중요합니다 정시에.
경매대출(경락잔고대출)
경매 잔액을 지불하기 위해 받는 대출금을 ‘경락잔금대출’이라고 합니다. 이에 대해서는 아래 글에 자세히 나와 있으니 확인해 보시기 바랍니다.
경락잔금대출, 한도, 금리까지 완벽 요약! (20년 대출 전문가 – 스트레스 DSR 규제, 다주택자) 안녕하세요. 구독자 15만 명이 시청하는 경매 유튜브 채널을 운영하고 있는 안정일 입니다. 최근 다양한… blog.naver.com
오늘은 입찰보증금의 의미와 꼭 알아야 할 핵심정보를 7가지로 정리해보았습니다. 잘못된 권리분석으로 인해 미결제 문제나 포기로 이어질 수 있으며, 이는 몰수로 이어질 수 있으니 주의가 필요합니다! 초급 수준에서 경매를 공부하고 있습니까? 알아보고 계신다면 유튜브에서 29개의 무료강좌부터 시작하시는 것을 추천드립니다. 저희 홈336네이버카페를 통해 다양한 정보를 열람하시거나 궁금한 점을 문의하실 수 있습니다.
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참으로 안정된 날이었습니다. 감사합니다.