경매 연구의 3가지 기초
경매는 경쟁 입찰을 통해 구매자를 유치하는 과정입니다.
1. 권리
1) 의미
특정 혜택을 누릴 수 있도록 법적으로 인정된 권한
법률: 1. 주 2. 강제(압류)
두루마리로 끝나는 것은 소로 이동할 수 있습니다.
새로운 지식을 얻는 방법
1. 말씀 : 쉽게 접할 수 있는 강의를 3회 이상 듣기
2. 텍스트: 텍스트 이해 및 텍스트 읽기
2) 유형
권리
재산권
일본의 중요한 대물권: 배타적 처분권(독점성=반폭력=절대적 권리)은 제3자에게도 주장할 수 있다.
양도 가능성(Availability) ○ 타인의 동의 없이 양도 가능
죄책감: 상대방의 행위(이익)에 대한 주장(상대방 없음 = 상대방의 권리)은 제3자에게 주장할 수 없음
휴대성(Availability) △ 휴대성 통보시 휴대성
소유권(사용 이익의 처분)
전세=일시금을 입금하고 사용권을 얻다
재산권 전세(전세권)
채권전세(임대)
상태
3) 발생
가다. 계약
금전채권(해지) 가몰수, 압류
비금전적요구(동의) 가처분
일종의 진짜 권리
1. 재산: 재화를 사용, 이익, 처분할 수 있는 권리
2. 소유권 제한 : 매입용 토지(소유자의 사용권 및 수익권 철회) -> 토지 건축, 지역권, 임차
처분 재산(유치권) -> 유치권, 유치권, 저당법
* 저당법 : 경매권 + 우선변제권
일반 모기지
특별 모기지: 공동 모기지
모기지: 미래에 변동하는 무기한 부채를 담보하기 위한 모기지
관습법
1. 법적 피상성
2. 오른쪽 무덤 주추
나. 법적 규정
2. 통합 등록
일종의 것
부동산: 토지 및 그 장비(부동산과 단단히 연결된 것)
등기구: 계단식 등기구
독립형 브래킷
개인 재산: 부동산 이외의 모든 것
부동산 정보
원장: 사실 정보
등록: 올바른 관계 정보
등록 구성
1. 헤더: 사실 진술
2. 사항란 : 권리에 대한 설명
갑구 : 소지정보 작성
을구 : 제한된 재산권에 관한 사항을 적는다.
내장대장 작성사유 : 홈페이지에 잘못된 내장대장 기재
경우가 있기 때문에 확인
생활권만 양도
권리분석의 3원칙
재산권 > 채권
소유권 < 제한된 권리
제한 권한 = 제한 권한(우선 순위에 따라 결정됨)
삭제 기준 레지스트리: 획득 및 삭제 기준을 지정하는 레지스트리
표준등록 말소방법 7가지 (공통점 : 처분권)
가저당권, 저당권, 가압류, 압류, 전세권(예외), 경매개시결정, 담보등기
이 중 먼저 나온 것이 기본이 되며(전세권 제외) 그 이후는 삭제됩니다.
경매 아이템을 분석하는 방법
1. 법적 분석
2. 공법상의 권리 분석
3. 경제적 가치 분석
3. 경매 절차
압류: 압류권이 부여된 후 일반 채권자가 경매를 신청합니다.
임의 경매: 담보권자가 경매를 요청합니다.
정식 경매: 수익화를 위한 경매 (압류 -> 수익화) 취득주의
예) 질권자가 경매에 응모하는 경우
자산경매 : 상환을 위한 경매(압류 -> 화폐화 -> 상환
상식: 건물의 재산은 그것을 지은 사람에게 속합니다.
계약을 요청한 사람이 부동산을 소유합니다.
재판(분쟁, 판사가 판단하는 사건)
사용 사례: 결정 -> 이의 제기 -> 재 이의 제기
소송 : 판결 -> 항소 -> 항소
경매 과정 요약
신청 -> 경매개시결정(입찰등록) -> 매각일정 -> 매각(최고가입찰자) -> (일주일 후)입찰결정 -> (일주일후) 확인(매수인, 법적 정당성) -> 가격(배당) ) ) 소유
전입신고서를 발행하면 관심 있는 부동산의 소유자와 전입신고서의 내용을 알 수 있습니다.
*현황 보고서를 반드시 읽어야 함(누가 포인트를 가져가는가)
* 리뷰 보고서를 반드시 읽으십시오.
경매 정보지만 맹목적으로 믿지 마세요
경매에서 돈을 잃는 사람들이 많이 있습니다.
닫힌 게이트 부족
채권자 분류
의무 배당금 지급자 -> 최고 채권 신고 (얼마나 받을지 조회)
배당요구 채권자(배당요구예정)
배당금 청구 및 채권신고 사유 : 잔존가능성(지급할 금액) 여부 판단
*누가 배당금을 청구했는지도 살펴봐야 합니다.
그러면 인수할 권리가 없습니다. 그러나 선순위 저항 세입자는 배당금을 요구하지 않았습니다. 즉, 배당금을 지불하지 않고 살게 될 것입니다.
그러면 마지막에 줄어든 보증금으로 경매에 참여해야 합니다.)
* 판매 송장(Sales Invoice)을 반드시 보아야 합니다.
최우선순위 설정 = 종료기준 등록
* 법원 파일을 열람하고 도움을 받을 수 있는 변호인(채권자)을 찾아가는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 다른 사람들이 가지고 있지 않은 정보를 얻을 수 있습니다.
보증금 담당자 변경 부탁드립니다.경매의 경우 담당자 변경 부탁드립니다.
1차 금융권은 찾기도 어렵고 만나기도 어렵지만 2차 금융권으로 오시면 만날 수 있습니다.
남들이 하지 않는 일을 하는 것이 성취입니다.
신발매·재판매
경매에서 재판매하는 이유
신용, 시세, 정확한 분석
자오선 균형 대출
좋은 명함을 받아 미리 정보를 주고 대출이 가능한지 확실히 알아보자
경매를 공부해야 하는 이유
남들이 하지 않는 일을 해서 돈을 버십시오.
출구 전략 먼저 수립 (구매자 확보 및 입찰 시작)
문제 해결의 해결책은 법에 있습니다.
당신은 주요 전문 분야를 만들어야합니다. 당신에게 어울리는 것이 있습니다.
전문성을 갖추려면 공부해야 합니다.
할 줄 알면 재미있습니다.
경매는 결코 나쁘지 않습니다.
도와주는 사람이 도와줄 것입니다.
이익에만 집중하지 맙시다.
나에게 쉽게 오는 것들이 있습니다.
6개월 동안 파고 들어라.
아파트 임대 주문
1. 권리 분석 시 내가 궁금한 점 찾기(내가 모르는 것을 아는 것이 중요)
2. 주민센터(이사한 세대의 가시성 확보: 입주자 파악) 경매정보를 출력하여 수금을 할 수 있습니다.
3. 주택관리실 (입주자확인서, 전표카드확인서 절대 안뜨고 항상 친절한 미소로 응대하고 마지막으로 보여줌. 관리비 연체확인, 수개월에서 수개월)
우체통 확인, 우체국에서 일부러 확인 안하는 경우 많아
4. 벨을 눌러 입주자 확인
시도하면 50% 확률, 시도하지 않으면 0%, 다음날 가서 다시 시도
항상 목표가 있어야 합니다. 흔들리거나 흔들리지 않는 데에는 이유가 있어야 합니다.
어디를 가든 환영받고 싶어
나쁜 반응이 예상되더라도 당황하지 마세요
그러나 그러한 상황에서도 예의를 갖추어야 합니다.
질문이 있으면 말할 필요가 없습니다.
4위 보안요원 (인계받는 것에 익숙해지고 있는 마거리트 베지밀 감독관)
5. 대리점 사무실 여러곳을 다녀야 합니다.
거짓말을 하고 싶다면 안전하거나 완전히 노출시키세요
한국인들은 공짜로 물건을 받는 것을 좋아하기 때문에 주는 사람이 거의 없습니다.
받는 사람이 줄 마음이 있어야
6. 최소 3번은 가야한다
정보지만 보고 입찰하시는 분들이 힘이 납니다.
그 일은 일어나지 않았기 때문이다
7. 신개발 재건축(별장 추가)
8. 국가(지방자치단체, 정부기관 추가)