아파트 재건축 절차에 대해 알아보세요
많은 부동산 정책이 완화되면서 아파트 재건축 절차에 대한 관심도 높아지고 있다. 토지가 부족하고 낙후 지역이 많았던 서울의 많은 현장이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 한편으로는 원자재 가격과 인건비 상승으로 빠른 시작이 어려운 부분도 있습니다. 전반적인 과정을 살펴보겠습니다.
아파트 재건축 절차를 진행하기 전, 노후주택의 안전성을 먼저 확인해야 합니다. 보통 30년 정도의 수명을 갖고 있는 아파트는 층고가 낮은 건물을 더 높게 지을 수 있고, 더 많은 가구를 수용할 수 있어 주거안정성 등 여러 면에서 유리할 수 있다. 그러나 단지 기간만 맞추는 것만으로는 불가능합니다. 특정 조건이 충족되어야 합니다.
아파트 재건축 과정의 조건으로는 우선 건축 경력이 30년 이상이어야 합니다. 안전진단을 통해 받은 등급에 따라 결정되며 A부터 E까지 분류되며, 반드시 E를 받아야 진행이 가능합니다. 이번에는 엄격한 등급 취득 요건을 조금 완화해 D등급까지 범위를 넓혔는데, 이는 승인 가능성도 높아졌다는 뜻이다.
아파트 재건축 과정을 살펴보면 사업준비, 실시, 관리처분, 준공 등의 과정이 순차적으로 진행됩니다. 기본계획을 수립하고 안전진단평가를 받을 아파트를 선정하여 A~E까지 안전진단을 실시한다. 다음으로 정비계획 수립, 구역지정, 추진위원회 구성, 추진위원회 구성 등을 거쳐 조합원에게 매각한다. 협력, 사업승인, 건설업체 선정 등의 업무를 수행합니다. 관리 및 처분계획 수립, 승인, 착공신고, 준공, 입주, 이전신고, 청산까지 각각 2~3년, 4~5년, 거의 10년 정도 소요된다고 볼 수 있다.
이렇듯 과정을 보면 1~2년 만에 끝나지 않고, 안전진단을 거쳐 본격적으로 시작돼 길게는 10년이 걸릴 수도 있다. 최근에는 자재비 상승으로 인해 선정된 건설사에서 포기하는 경우가 늘어나고 있다고 합니다. 결국 양측 모두에게 이익이 될 때 시작할 수 있으니 조화롭게 진행할 수 있는 곳을 늘려가는 것이 좋을 것 같습니다.