2022년 11월 24일 한국은행 기준금리가 0.25% 인상되어 기준금리가 3.25%로 변경됨에 따라 산정방법이 기존에 공지된 산정방법과 다소 상이할 수 있으며, 2022.11.24 현재 기준금리 산정방법은 조정되어 있으니 아래 링크를 참고해주세요. 2022.11.24 한국은행 기준금리 0.25%에서 3.25%로 인상 (feat. 주택,상가임대료계산기) 한국은행이 올해 마지막 통화정책회의에서 오늘 기준금리를 0.25% 인상했습니다. 2022년 11월 24일 … blog.naver.com 2022년 7월 13일 한국은행 기준금리가 0.5% 인상되어 기준금리가 2.25%로 변경되었습니다.% 연 2.25% 빅스텝부동산 “. … blog.naver.com 안녕하세요 여러분~ 검단뉴타운에서 열정과 패기로 중개업을 하고 있는 “검단아라부동산”입니다. 사실 임대료는 5% 입니다. 마진 산정 방법에 대해 의견이 분분하여 혼란이 있습니다. 그래서 이번 기회에 정확한 산정 방법을 전수해 드리고자 합니다. 가장 많이 하는 오산입니다. 5% 가산방법 먼저 환산보증금 계산방법 예) 보증금이 3천만원 / 월세가 100만원일 경우 보증금에 월세*100을 더하고 환산보증금을 5% 증액하여 증액 또 판타지 보증금 월세에서 보증금을 뺀 값 100.1.3000만원 + (100만원 * 100) = 13,000원 3. 꿈의 보증금에서 보증금을 뺀 증액, 월세를 100으로 나눈 값 1억 3,650만원 – 3,000만원 = 1억 650만원 1억 650만원 / 100 = 106.5만원 둘째, 주택임대료를 5% 인상 방식으로 산정할 때 예) 보증금 원 3,000만원 / 월세 100만원 (2022년 6월까지 전월세 2%, 기준금리 1.75%) 1. 3,000만원 + (100만원 * 12개월 / 3.75%) = 350만원 2. 전환마진 * 1.05 (5% 증가) 3억 5천만 원 * 105 = 3억 6750만 원 3. (증가된 전환마진 – 마진) * 3.5% / 12 (3억 6750만 원 – 3천만 원) * 3.5% / 12 = 이는 다음을 의미합니다. 월세가 1,054,687원 인상됩니다.” 그러나 두 계산 모두 잘못되었습니다. “상가건물 임대료 5% 인상의 올바른 산정방법 상가임대차보호법 제12조(월세 환산 시 산정요율 제한)는 월세에 요율을 곱한 범위를 초과할 수 없습니다. <2010.5.17., 2013.8.13.>1. 은행법에서 정하는 은행대출금리 및 해당 지역의 경제상황을 고려하여 대통령령으로 정하는 금리 2. 한국은행이 고시하는 기준금리에 다음 각 호에서 정하는 배수를 곱한 비율 대통령령(2009.1.30 전부개정) 위법 제12조제1항에서 대통령령으로 정하는 비율은 12%이며, 대통령령 제2항에서 정하는 배수는 4.5이다. 2022년 6월 22일 현재 기준금리는 1.75%이므로 1.75%*4.5 = 7.875%, 12% > 7.875%이므로 월세전환율은 7.875%입니다. 그러면 보증금 3000만원/월세 100만원을 예로 들면 임대료가 5%~1% 오른다고 계산한다. 3000만원 + (100만원 * 12개월 / 7.875%) = 182,380,952원2. 환전예금 * 1.05 (5%증가) 182,380,952원 * 1.05 = 19,149,999원 3. (증가환예금 – 예치금) * 7.875% / 12 (191,499,999원 – 3000만원) * 7.875% / 12 = 1,059,843원 계산을 좀 더 쉽게 하려면: 1. 보증금 3000만원*1.05=3150만원2. 월세 1,000,000원 * 1.05 = 1,050,000원 3. 추가보증금 150만원을 월세 150만원 * 7.875% / 12개월 = 9,8434원으로 환산합니다. 9,843원 + 1,050,000원 = 1,059,843원 두 계산 방법 모두 동일한 금액을 얻을 수 있습니다. 원칙과 규칙만 알면 어떤 방법도 무관하다는 말이 있다. 물론 모든 쇼핑몰이 임대료 인상 한도가 5% 이하인 것은 아니며, 임대료 인상 한도를 5% 이하로 신청하려면 두 가지 조건이 필요하다. 둘째, 계약갱신권을 행사할 수 있는 상태에 있어야 합니다. 오늘은 상가건물 임대갱신시 임대료를 5% 인상하는 방법에 대해 소개해드리도록 하겠습니다 최대한 정확한 계산이 된다면 임대인과 임차인 모두 만족하시길 바랍니다. 많은 분들이 아시겠지만 정리를 위해 다시 보내드리고 돌아오겠습니다^^ #렌트카5%인상 #렌트카렌트카보호법 #소액렌트 #法人护约支持#结果申请书#검다나라부동산 #임대료 5% 인상 계산법