신입생이 빠질 수 있는 4가지 사기 유형
모기지 사기 정의 및 일반적인 유형 이해
. 부동산 거래 사기는 부동산 시장에서 발생하는 불규칙성으로, 주로 매도인, 매수인, 중개인 등 여러 당사자 사이에서 발생할 가능성이 높습니다. 임대 사기는 주로 임대 계약 과정에서 임대인과 세입자 또는 중개인 간의 오해나 사기로 인해 발생하며, 이로 인해 재정적 피해가 발생할 수 있습니다. 부동산 중복 계약
이는 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 세입자와 계약을 맺는 사기 행위입니다. 일반적으로 집주인이 위임한 에이전트가 세입자와 계약을 맺은 다음 같은 집에 대해 다른 세입자와 계약을 맺습니다. 이 경우 세입자는 돈을 돌려받을 수 없으며 법적 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 불법 건설(불법 건설, 불법 건설)
이들은 건축법에 의해 승인되지 않은 건물이며 일반적으로 주거 목적으로 사용됩니다. 이러한 유형의 건물은 안전 측면에서 취약할 수 있으며 보험에 가입하기 어려울 수 있습니다. 일부 집주인은 이러한 불법 구조물을 이용하여 세입자를 사기하고 보증금을 훔칩니다. 보증금 횡령
매우 드물지만, 집주인이나 건물 관리자가 세입자의 보증금을 가로채는 경우가 있습니다.이러한 경우 집주인은 보증금을 받은 후 사라지거나 파산 신청을 하고 보증금을 반환하지 않을 수 있습니다.경매 및 공매 소유권 이전 절차 중에 부동산이 경매되거나 경매되는지 확인하지 않으면 보증금을 잃을 수 있습니다.부동산 등기부를 확인하여 해당 부동산에 압류, 압류, 가처분 또는 가등기가 있는지 확인해야 합니다.허위 계약을 이용한 사기 식별 허위 계약은 전세 사기에도 사용됩니다.이는 실제로 존재하지 않는 허위 정보를 위조하여 세입자를 속이는 방법입니다.이러한 허위 계약은 일반적으로 실제 거래 가격보다 높은 가격을 명시하여 세입자가 더 비싼 전세 계약에 서명하도록 유혹합니다.때로는 위조된 부동산 등기부 사본이나 신분증을 보여주어 믿게 만들기도 합니다. 예를 들어, 실제로 1억~2억 원 상당인 집의 가치를 부풀리는 허위 계약서를 작성합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 추가로 요구하거나 돌려주지 않을 수 있습니다. 실제 전세 계약서와 거의 똑같아 보이기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. 부동산 거래 시에는 실제 가치와 조건을 철저히 검토하고 법적 절차와 서류를 반드시 따라야 합니다. 보증금 반환을 지속적으로 지연시키는 방법 전세 사기 수법 중에는 보증금 반환을 지연시키는 교묘한 수법도 있습니다. 대부분의 경우 집주인이 재정적 어려움으로 인해 보증금을 돌려줄 수 없거나 계속해서 지연할 때 발생합니다. 일부 집주인은 다양한 이유로 반환을 지연합니다. 예를 들어, 집 유지비나 세금을 공제해야 한다는 의견을 표명하거나 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 돌려주겠다고 약속합니다. 일부 나쁜 집주인은 유령 회사를 만들어 보증금을 횡령하기도 합니다. 유령 회사 명의로 집을 임대하고 회사 계좌로 돈을 받습니다. 이후 법인파산을 선언하고 보증금을 돌려주지 않고 사라지는 경우가 많다. 따라서 전세계약 시 반환에 대한 명확한 답변을 받는 것이 중요하다. 이를 위해 반환보험에 가입하거나 사전에 법적 조치를 취할 수 있는 권리를 확보하는 것이 좋다. 부동산 중개인을 사칭한 전세사기 최근 부동산 중개인을 사칭한 전세사기가 빈번하게 발생하고 있다. 이들은 가짜 신분증이나 면허증을 이용해 부동산 중개인인 척하고 세입자를 속인다. 이들은 주로 부동산 중개 앱이나 온라인 커뮤니티에서 활동하며, 비교적 낮은 가격으로 전세 매물을 소개하며 사람들에게 접근한다. 이런 경우 실제로 존재하지 않는 가짜 상품이나 이미 거래된 물건을 보여준다. 이런 사기꾼들은 대체로 부동산 중개인 면허가 없기 때문에 세입자에게 금전적 피해를 입힐 가능성이 높다. 심지어 횡령을 하거나 집주인과 갈등을 빚을 수도 있다. 집을 볼 때 확인해야 할 사항 집을 볼 때는 반드시 다음 사항을 확인해야 한다. 먼저 부동산 등기부등본을 보고 확인해야 한다. 전입신고필증은 부동산의 소유권과 기타 권리를 명시한 공식 문서입니다. 전입신고필증을 보면 주택의 소유자와 권리를 확인할 수 있으며, 저당권이나 압류 등의 제한 사항도 확인할 수 있습니다. 이러한 제한 사항이 있는 경우 임대 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 둘째, 주택의 상태를 주의 깊게 확인해야 합니다. 물이 새는지, 벽과 천장에 균열이 있는지, 보일러와 에어컨이 정상적으로 작동하는지 확인해야 합니다. 주택의 상태가 좋지 않은 경우 수리나 유지 관리를 요청하거나 특별 조항에 포함해야 합니다. 절대 계약해서는 안 될 주택 첫째, 주택의 실제 소유자가 아닌 사람과 계약을 하는 경우가 있습니다. 실제 소유자의 신분증을 확인하고 대리인인 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 둘째, 보증금을 돌려받기 어려운 주택입니다. 1순위 저당권이 있거나 1순위 세입자가 여러 명 있는 경우 돌려받기 어려울 수 있습니다. 셋째, 불법건축물입니다. 입주신고와 확정일자를 받더라도 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다. 피해가 발생했을 때의 대응 방법 전세사기 피해를 입었다면 신속히 대응해야 합니다. 먼저 경찰서에 신고한 후 지급명령을 신청하거나 법원에 민사소송을 진행해야 합니다. 사기죄가 성립하려면 사기를 당한 사람의 실수와 그에 따른 재산권의 처분 및 취득이 있어야 하며, 이를 입증해야 합니다. 전세금반환보증보험에 가입되어 있다면 보험사에서 대신 돌려받을 수 있습니다. 다만 보험상품의 세부 내용과 절차를 미리 알아두고, 적절한 시기에 보험금을 신청해야 합니다. 사회의 젊은이들이 자주 당할 수 있는 대표적인 부동산 사기 유형을 조사했습니다. 소중한 자금을 안전하게 지키기 위해 계약서를 꼼꼼히 검토하는 습관을 들이는 것이 중요하다는 것을 기억하세요!