공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 주택구입 멘토 윤파파입니다. 이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다. 아파트 계약을 해달라고 하면 조건이 바뀐다? 부동산 보증금에 대한 임시 보증금을 의미하는 이유는 무엇입니까?
목차 1. 부동산 계약금 임시 계약금 의미 2. 실제 사례 3. 예비 계약금을 만든 이유
계약금이란 간단히 말하면, 부동산을 매매하거나 전세나 월세 등의 임대차 계약서를 작성할 때 정식으로 계약을 체결하기로 합의한 것으로 상대방에게 지급하는 금액을 말합니다. 부동산 매매계약의 경우 매매가격을 계약금이라 합니다. 대금은 선불과 잔금의 형태로 분할로 이루어지며, 일반적으로 거래금액의 5~10%를 판매자에게 지급하고 계약을 체결한다.
그러나 집을 보고 계약서를 작성하는 데 일정 기간이 걸리기 때문에 매도인, 임대인, 매수인, 임차인이 갑자기 계약을 거부하거나 그 사이에 계약 조건을 변경하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하려면 계약이 필요합니다. 이에 대한 의사를 명확히 표시하고, 계약이 성사될 때까지 계약을 해지하거나 조건을 변경하지 않겠다는 뜻으로 가보증금을 주고 받습니다. 실제 사례 이전에 월세 계약을 하신 고객님 중에 돈을 좀 모아서 앞으로도 월세는 계속 오를 것 같아서 아파트를 팔고 싶다는 분이 계셨습니다. 비싸고 좋은 집이 아니더라도 살기에는 좋았습니다. 돈이 많다는 느낌이 들었고 전반적으로 가성비가 좋은 신축 아파트를 찾고 싶었지만 그러기에는 돈이 부족했습니다. 예산에 맞는 집을 찾을 수밖에 없었고, 새로 지은 아파트임에도 불구하고 리모델링한 지 2년 밖에 되지 않았습니다. 빠른 매매를 위해 좋은 부동산을 찾았습니다. 실제로 이미 집값이 많이 떨어진 상황에서 그 집은 리모델링을 하지 않은 집의 실제 매매가격과 1000만원 정도 차이밖에 나지 않아 아주 좋은 거래였다.
동시에 집을 직접 보러 갔는데, 집의 전체적인 인테리어와 청결도에 대해 바이어께서 마음에 들어하셨습니다. 그런데 리모델링한게 딱 하나 있었는데 보일러는 교체하지 않고 20년이 넘은 제품을 아직도 사용하고 있습니다. 나는 그것을 사용하고 있었다. 그 외에는 다 괜찮다고 생각해서 보일러 교체 비용으로 200만원 정도의 타협을 요구했고, 매도인도 이사할 집을 구해야 해서 며칠간 집을 구해 달라고 했습니다. 좀 더 살펴보고 결정하겠다고 밝혔습니다.
그리고 이틀 뒤 집 내부를 살펴본 뒤 판매자에게 연락했더니 타협은 불가능할 것 같다며 매매가를 조금 더 올려야 한다고 하더군요. 알고 보니 다른 부동산은 제시한 가격보다 500만원 더 비싼 가격에 팔리고 있었다. 매물로 내놨는데 군인 두 분이 집을 보고 싶다고 연락이 왔어요. 계약금이나 임시 계약금을 지불하는 이유 이 이야기를 다른 사람에게 하면 판매자가 갑자기 조건을 바꾸는 것이 기업 윤리에 어긋나는지 묻는 사람도 있을 것입니다. 하지만 냉정하게 생각해보면 계약금이나 임시 계약금을 받지 못했기 때문에 누구라도 더 좋은 조건으로 살 수 있습니다. 사겠다고 하는 사람에게 파는 게 당연하다고 생각해요. 따라서 매도인이나 매수인은 예금이나 가예금을 하기 전에 계약조건이 얼마든지 변경될 수 있다는 점을 숙지하고 있어야 합니다. 그 이유는 양측이 상호 계약을 합의한 후 마음이 바뀌는 것을 방지하기 위해 보증금이나 가보증금을 지급하기 때문이다.
윤준아빠의 플러스팁! 가계약금이라고 해서 언제든지 계약을 해지하고 쉽게 환불을 받을 수 있다고 생각하는 분들도 계십니다. 다만, 가계약금 역시 계약금의 일부로서 계약과 관련된 사항이 명시되어 있는 경우에는 임의로 취소하거나 파기할 수 없습니다.
아파트 계약을 요구하면 조건이 바뀌나요? 부동산 계약금을 위해 가예금을 하는 이유에 대해 알아봤습니다. 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. “네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 집 구입 멘토 윤아빠.
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